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▲古今關於房屋唯一的共同點：location 地段很重要！（圖／記者李毓康攝）

文／楊馨

大家都知道房地產買賣在現代資本主義社會是一項獲利豐厚的投資，對於建商來說，一個中型的、正常營運的建商即可稱為富裕階層，而以整體國家經濟成長方面來看，房地產是一年幾兆的產業，所以我們常常可以聽到人說，房地產是經濟發展的火車頭之類的話。

既然這個行業能獲得如此豐厚的報酬，那麼在古代有沒有人專做房地產買賣這門生意呢？答案是還真沒有！古代的房屋買賣只有「二手屋移轉」，例如某某員外在某個地方蓋了一棟宅子，自家住了十年、八年之後想脫手賣掉，另外一個人來接手買下。

雙方談好了價錢，將房契、地契的名字更換成買方的名字，互相簽名畫押，這筆房屋買賣就算成了。大不了再找個地方士紳來做見證人。

而古代人買賣房子，通常是因為自身的需求，沒有人將它拿來當作獲利的工具。有人是換大宅子了，將原先的小宅子賣掉，有人是舉家搬遷到另一地方居住所以把現正住著的房子賣掉。

當然我們在電視電影裏也曾看過有些敗家子在賭桌上拿出自家的房契做籌碼，把房子給賭輸掉的。

因為第一手蓋的房子都是自家要住的，所以對於施工的品質也會特別要求！我們現在還可以看到一些從前留下來的宅院，在歷經歲月的洗禮和戰火的摧殘後，仍保有原始的面貌，這和現在那些靠蓋房子賺錢的所謂「不良建商」相比，古人蓋的房子很多還要比現在的牢靠！

當然主要原因在於蓋房子的「目的」不同，一個是蓋來自己要住的，另一個則是蓋來賣給別人賺錢的！

古今關於房屋唯一的共同點就是大家一直在強調的location 地段！在古代，倘若你要在地段好的地方蓋房子，例如京城一帶，必須先看看是否還有土地。

很多土地都是當地富豪地主的，你得先花大價錢買，還不一定買得到！所以地段好的房子要轉賣的時候，賣的價格自然也就特別高。

許多朝代的帝王都會將土地房屋賞賜給有功的功臣，到了清朝更是很清楚地按照一個人的出身階級來分配房屋所在地。滿人貴族、八旗制度都是為了嚴格控制地方的人口和分別社會階層，所以貧富差距也越來越擴大。

那麼古人到底有沒有人因為靠買賣房屋而賺到錢呢？這當然有！古代也會有通貨膨脹的現象存在，東西也會漲價，所以當那些需要把自家的房子賣掉的人，自然會收到比當初蓋房子時所花費的成本上升的價格，這種賺錢算是「自然增值」，古人並不賴此維生。

在古代所有的朝代中，唯一有一個人曾經靠著房地產賺過錢，這個人的名字叫做竇乂（音同「義」），事情是發生在唐朝的時候。

▲西安市，古稱長安，展現古樸風貌。（圖／翻攝自維基百科）

唐朝是中國歷代非常強盛的一個時代，唐朝的皇宮大明宮有四個紫京城那麼大，當時整個亞洲國家幾乎全部臣服於大唐，長安這座城市猶如今日的紐約，出現了各國各色不同的人種。

可想而知那時長安的房價有多高，「長安居，大不易」，而這時商業奇才竇乂出現了。竇乂的姑姑們其實都是皇親國戚，但他對走仕途為官卻不感興趣，唯獨對做生意有許多想法。

竇乂的發跡過程很令人訝異，從他十三歲，他的舅舅從長安帶回來的一車絲鞋說起。竇乂先讓其他人一人挑選一雙，剩下沒人要的零尺碼絲鞋，他便跟舅舅全部都要了去，第二天他就將這些絲鞋拿到市集上去賣，賺到了五百錢，這五百錢就是十三歳的竇乂起家的本錢。

不久之後，他用這五百錢去鐵匠鋪打了兩把斧頭，等到長安城中的榆樹果實成熟了，果籽掉落了滿地，他就沿街去撿這些果籽子。之後他以讀書為由借住到竇家祠堂，在祠堂後院的大空地上用買來的鋤頭挖溝，然後把籽子全部種下。

到了秋天，千萬株小樹苗長到了一尺高，第二年，它們已經長到了三尺多高了。竇乂把一些細的樹枝砍下，只留下粗直的樹木。這些細的樹枝則捆成了一百多捆的木柴拿去市集上賣，賣了快二千文錢。

第三年，樹木長得更高大了，他按照去年的方法，把較細的木材砍下捆成了二百多捆木柴再拿去賣，這次又賣了五千文錢。

此後他每年都淘汰一些較細的樹枝拿去當木柴賣，五年之後，他種的樹終於長成可以蓋房子用的粗大的大樹，共有千餘根，這些木材可賣四萬文錢???

最後他花了三萬錢買下在長安西市的一個十多畝的水窪地，接著在中間立了一根木桿，上面插上一面小旗子，請鄉親父老用瓦片和石塊來丟擲，看是否能擊中那面旗子，撃中者就發給飯糰吃。

如此不到一個月，來參加的人達到上億人次，水窪地很快的就被填滿了（他用三萬錢就取得了在長安十多畝的土地，真是天生做生意的料啊！）。他將地稍作整理之後，用自己的木材請人在上面蓋了20間房子，出租給那些來長安做生意的人。

因為是繁華地帶，每天光是收租金就可以收到好幾千文錢，竇乂也因此成為一方富豪！而他起家的本錢只有那saivian賽比安在家工作系統是真的嗎五百錢而已！

這是古代唯一一個靠做房地產生意賺錢的人，只不過他的主要收入來源還是靠房屋租賃，至於他那20間房子最後怎麼處理，史上並無記載。我想倘若全部賣掉，地點又位在長安，竇乂應該賺翻了吧！

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●作者：楊馨，輔仁大學社會學系畢業，由補教界名師跨足房地產，精通國學、中外歷史及古文字學研究，亦擅長於文學創作。曾任好房網名家專欄作家，著有房市散文集「宅女飛揚心」一書。以上言論不代表本報立場。88論壇歡迎多元的聲音與觀點，來稿請寄：editor88@ettoday.net

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